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54 九龙仓


  9月的香江仍然是酷暑难热,一早,姚明诚便已经在太古城小区门口等着徐志,现如今,徐志身价超过千万,已经是他最重要的客户之一,更重要的是对方还很年轻,锁定好一个正在发展壮大的客户,是所有律师的最爱。

  “抱歉,来迟了。”徐志打开车门,坐了进来。

  姚明诚笑道:“没关系,反正车里有空调也不热。”

  徐志问:“约好了吗?”

  姚明诚点头道:“已经约好了,现在就走了,徐生你系好安全带。”

  即使坐在后座,也是安全第一,法律也许没规定后座必须系,但命是自己的,不是法律的。

  香江是全球最密集的城市之一,但却很少堵车。在后世有很多各种不同的砖家出来解释:什么公共交通方便,次序井然,高架方便。

  但其实都是次要原因,真正的原因很简单:用车成本太高。

  在香江买车不贵,但每次买车都有一个登记税:

  一辆15万的车,登记税6万

  一辆50万的车,要交40万的税

  车越贵税率越高,而且香江本身是个城市,油都是进口,油价也非常高。

  当然,前面的都好解决,但最贵的永远是土地,而车位也是在地上。

  在繁华地段停车,即使在70年代,停车费也动不动几十元一小时,而在自己的小区,想买一个车位,估计价格能买几辆停在上面的车。

  另一方面,香江的两极分化那是挑战人类文明的底线,特别是居住方面,根据后世2018年香江政府的普查,整个香江的人均居住面积只有15平米。

  听上去好像也还可以,但人均永远是人均,事实上大量的人连5平米的独立空间都没有,一家七八口人(爷爷奶奶,两个儿子儿媳妇加孙子辈:)挤在三四十平米的比比皆是,这还是不错的,毕竟有了自己的房子。

  事实上香江大部分普通人努力的辛苦工作,到头来也只能付的起几平米狭小破旧房子的房租,而更悲惨的则是笼局的几十万人群,对他们而言,棺材房也是一种无法接触的幸福!

  一个数据显示,香江最底层的一百万人口,居住环境比RB的监狱还要差。

  但不要以为香江缺地!事实上香江的人均郊野绿化面积超过105平米,是全球发达城市之中人均绿化面积最多的城市,没有之一。

  绿化固然重要,可人民都没地方住了,为何不能开发这些郊区呢?

  不是政府不想,而是一旦提出这个政策,无数稍微的“环保”群体立刻就会出来大规模抗议,香江的地产巨头们非常“重视”环境保护,每次行动都不遗余力的支持这些环保组织,加上媒体们的“环境保护意识”,于是香江就发展成了后世的模样。

  房地产经济带来的恶果就是如此,98年第一任华人港督意图大量兴建经济公屋,却被可笑的“负资产”阶级抗议,最终不了了之,唯一能够解决香江畸形经济的机会从此灰飞烟灭。

  香江的财富被集中在少数人手里,而在这些人中也只有部分会购置汽车,所以香江的交通其实并不拥挤。

  姚明诚将奔驰车钥匙交给泊车小弟,又付了20元小费,泊车小弟满身纹身,一看就是个狠人,不过对客户却礼仪满满,服务周到,20元已经是非常多的小费了。

  徐志走进大厅,笑道:“这康乐大厦还真是壮观啊!”

  姚明诚道:“当然,这可是亚洲的最高建筑。”

  康乐大厦其实就是后世的怡和大厦,从74年建成开始,目前是亚洲最高的大厦,一直要到3年后的80年被合和中心取代。

  电梯的速度很快,43层也只用了一分多钟,就到达了目的地。

  看了下周围的装修,一股奇特的美式风格,但墙上却挂满了各种汉字墙匾,与周围的环境格格不入。

  徐志笑道:“看来这高盛还是很会入乡随俗的,知道咱们华人喜欢这些字字画画的玩意。”

  姚明诚点头道:“高盛已经在香江布局了五年,自然会对华人有所了解,而且这高盛驻香江的负责人是一名华人。”

  “五年。”徐志笑道:“这么说高盛是72年来香江的?”

  姚明诚道:“也不算,以前在香江也有个办事处,但一直比较低调,从72年开始高盛开始接触各大华资财团和一些本土富豪,据说也引起了英资洋行的注意,不过高盛在很多方面经营的并不算成功。”

  徐志点头道:“香江这边基本上都是英国佬的势力,其他国家资本想渗入并不容易。”

  强龙不压地头蛇,香江有汇丰,渣打等传统银行的老势力,高盛即使在美国混的如日中天,可想在错综复杂的香江打破传统势力,依然是寸步难行。

  姚明诚早已约好,带着徐志进入了最里面的办公室。

  “徐生,介绍一下,这位是高盛驻香江的总经理高亚达先生。”姚明诚向徐志介绍道。

  “徐生你好!”高亚达笑着握手道,他已经知道徐志的信息,特别是知道对方手上有上千万港元现金,自然比较客气。

  徐志回礼握手道:“高生好。”

  高亚达笑道:“两位里面请。”

  三人一起走了进去,秘书询问了后就离开为三人准备咖啡,几人又随便聊了几句。

  寒暄之后,高亚达笑道:“不知道我们高盛能为徐生做点什么?”

  徐志笑道:“我有意投资一家公司股票,想希望通过高盛证券来负责,不知道能有什么优惠?”

  高亚达笑着答道:“只要徐生愿意来投资,我可以答应手续费8折,而且资金越多,折扣越大,这点徐生绝对放心。”

  徐志问:“如果我想动用杠杆呢?”

  高亚达心中一喜,杠杆可代表着高收入,不过脸色却没有表现出来,问道:“多大规模的杠杆?”

  徐志道:“我准备投入1500万港元,差不多5倍杠杆。”

  不仅高亚达,连一起过来姚明诚都吓一跳,1500万再杠杆5倍,足有7500万港元,这笔钱放入股市,足以收购一家中等规模的上市公司。

  高亚达很快收心过来,笑道:“徐生玩的可真大,莫非是要收购哪一家上市公司不成?”

  徐志笑道:“我可不懂经营,只是看好一家公司的股份,想投进去赚一笔罢了。”

  高亚达皱眉道:“徐生,如果只是投资,利用杠杆的利息可不低,你可要想清楚。”

  徐志点头道:“当然清楚,我心中有数。”

  高亚达又问:“7500万入场,不知道是哪家公司?”

  徐志道:“九龙仓。”

  “九龙仓。”高亚达皱眉道:“这家公司的股票一直没什么起色,徐生可是要确定?”

  徐志笑道:“对,不过我仍然看好九龙仓,它旗下的物业可都是在黄金位置,香江现在的房价可是一直在涨,九龙仓的股价我个人认为被严重低估了。”

  高亚达是专业人士,自然比徐志这个外行清楚,摇摇头回答道:“可九龙仓最近几年大兴土木,海港城建造据说就花了超过十个亿,而现在却只完成了一半,现在的利息可并不低,如果海港城生意不好,那整个九龙仓都有可能破产。”

  “不,海港城的位置就决定了它不可能失败,在香江目前的黄金位置中,不可能再建成这么庞大的商业广场。”徐志摇头回答道。

  九龙仓的海港城位于香江中环对面,原本是一座大型的码头仓库,70年代初,香江房地产业开始抬头,九龙仓主席自然明白这块地当作仓库是极大的资源浪费,于是准备商业开发。

  不同于太古集团只知道建住宅,九仓主席发现香江中环虽然繁荣至极,可一到晚上就人际没落,而另一方面,大量住在九龙的香江人却只能游玩一些传统的街道,于是就有了在码头之上修建大型商城的计划。

  计划是美好的,但中间却碰到70年代初全球石油危机,而全球银贷收缩,利率高涨,九龙仓集团负债累累,再加上不少人不看好海港城计划,于是股价大跌。

  不过后世穿越而来的徐志却知道,九龙仓只要熬过这几年,未来的成就不可限量,光是海港城的房租,一年就超过百亿港元,每年的利润超过了200座万达(只是利润,万达广场的利润要扣除银行贷款),如果徐志此刻有几个亿,肯定也会去啃上一口。

  “那徐生有何计划?”高亚达点点头,既然客户都这么坚决,他们作为服务商,很忌讳的就是干涉别人的决定,简单来说,客户听了你的话没投资,但股票却涨了,或者反过来,碰到不讲理的客户,可有的闹了。

  这就和我们普通人一样,不要建议别人买房卖房,因为赚钱了人家不会想到你,如果听了你的建议亏钱了,那就是……

  徐志道:“高盛提供7500万港元后,我希望在12月底之前慢慢买入,不得引起任何人的注意,这点极为重要。”

  此刻的九龙仓,总市值约11亿港元,7500万相当于其6.8%的市值,这么多资金如果一股脑投入,绝对会引起资本市场和九龙仓董事会的注意,更不要说现在还不是计算机联网时代,购买股票需要人工操作,稍微多一点的资金入场就会被发现。

  高亚达点点头答应道:“徐生放心,我们高盛在全球各大股市经营了这么多年,现在到年底还有2个半月,我们绝对不会让任何人发现。”

  徐志点头道:“好,那就祝我们合作愉快了。”

  


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